成都現(xiàn)金收房公司分享：買房子貸款利息是怎么算的?

LPR定價(jià)基準(zhǔn)下，房貸利率如何計(jì)算?
房貸利率的計(jì)算公式為：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+商行加點(diǎn)。其中，政策加點(diǎn)指的是在房住不炒基礎(chǔ)上，一般會上浮利率，另外二套房也會上浮利率;商行加點(diǎn)，是說商行與個(gè)人或企業(yè)簽訂合同時(shí)根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的一個(gè)加點(diǎn)。因此，對于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人來說，未來有可能改變的是LPR利率，而政策加點(diǎn)與商行加點(diǎn)在簽訂合同時(shí)就已經(jīng)確定不會更改了。因此，對于未來LPR的走勢才應(yīng)該是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。
買房子貸款利息是怎么算的?
1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百八十九條??擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。