1、問房子多大

現在全國大部分城市賣的房子都是賣的建筑面積，也就是房產證上的面積，但實際上房子還有公攤面積，所以套內面積一般都是小于建筑面積的。

每個樓盤的公攤面積都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能達到30%，甚至更高。

公攤面積關系到我們的得房率，所以我們不要只看樣板間的大小，還要咨詢房屋的公攤面積，需要得到的是具體的公攤面積，而不是公攤率，因為每套房的公攤率可能存在差別。

這個點一般來說是針對新樓盤，基本上都有具體的數據，但是銷售一般不會主動提，因為本身公攤我們也是要買單的，是包含在整個房產面積里的，所以銷售一般只會說具體的某套房的面積，比如80平米，90平米之類的，但是目前的高層公攤面積都比較大，因為單層的戶數較多，加之電梯間和樓道，大堂，這些都在公攤面積里，通常都要占到近30平的公攤面積，雖然我們問這個不能讓自己買的房子多賺一點套內面積，但至少讓銷售明白你是一個懂行的人。

2、問差價

售樓代表一般會問購房者喜歡的戶型、想要的樓層，最后給購房者推薦房源。

大多購房者都只關心自己想買房源的價格，而不會想著去關心其他樓層或其他樓棟的價格，開發商在給房源定價時，樓層不同和樓棟不同，房源的價格也不同，我們在買房時應該多了解其他樓層和其他樓棟相同戶型的價格，這樣才有利于我們更好的選擇房源，選擇性價比更高的房源。

同一樓盤內不同的區域，甚至不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價，可以詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區域的意愿，并叫置業顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。

3、問產權所剩時間

很多人都知道國家規定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，但是這個使用年限，不是從你住進這個房子開始計算的，而是從房產開發商拿到這塊地就開始計算的，也就是說，這70年中要扣除開發商建造房子的時間，所以在買房的時候要問清楚開發商拿地的具體時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
雖然70年以后可以自動續期，或者說房子很難居住到70年就拆 了。但并不代表產權年限就沒有作用了，比如以后轉手賣房時，買方也會在意剩余的產權年限，畢竟誰都想剩余的年限久一些，害怕以后到期后再次繳納土地出讓金或者續期費用。
很多開發商可能拿地好幾年都沒動工，所以等小區交房時，產權年限就可能過了好幾年，甚至十年時間。在同等條件下，拿地時間較短的開發商無疑更有優勢。

4、問物業歸屬

很多人都會詢問物業費的問題，但是在買房時，關心的不僅僅只是物業費的問題，還應該問清楚物業的歸屬情況，樓盤居住的舒不舒心，未來在二手房市場中的潛力如何，都與物業有分不開的關系，比較知名的物業公司相對來說有相對豐富的物業管理經驗，管理方式相對成熟，與業主相處的方式也更為合理，本身公司內部監管也更為嚴格，這樣日后生活也會更加便捷。

一個好的物業公司將會給樓盤增色不少。通常開發商會安排自身旗下的物業公司來進駐，如果開發商本身沒有物業公司，那么我們在去看房時就要了解清楚為好，如果銷售告訴你現在物業還沒定，那就要慎重了。

因為如果物業是外包的，房子住上三五年之后，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。

5、問容積率

很多人在買房時都會問小區的綠化率是多少，覺得綠化率越高，小區也就越好。其實相對綠化率來說，容積率對于購房者來說或許更重要。相同的土地面積，容積率越高，代表建筑面積越大，相同的樓層，容積率越高，代表密度越大。
說得簡單一點，兩塊同樣1m的土地，一塊土地養了5只雞，一塊土地養了2只雞，養了5只雞的容積率就高于養2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的，如果超過5.0，那么小區密度就較大了，住著就沒那么舒適了，別墅的容積率則一般在1.0以下。

所以我們在買房時一定要問容積率是多少，如果容積率很高就要多考慮考慮了。

6、問產權證的辦理
有些開發商考慮到全方面服務，會提供為業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少要問清楚。

7、問周邊配套

買期房大部分是買一個預期，一個樓盤，會在開盤伊始給出業主合理的規劃進度表，我們在去售樓處購房時候，可以先去了解這些方面的情況，包括，后期的幼兒園，學校，是否有公交或是地鐵接駁，周邊有沒有配套的商業綜合體會興建等等。
總體來說，我們去售樓處問這幾點，銷售就不敢太輕視你，你越專業，他們能夠主動提供給你的有用信息就更多，也會在后續辦理手續的時候更謹慎，從而減少一些不必要的麻煩。
當然隨著現在房產銷售行業選材監管也越來越嚴格，對于從業人員的職業操守考核也越來越正規，因此相信不久的未來，我們對于房產銷售接觸首先考慮的將不是忽悠你的問題，而是他能不能夠提供服務。